中野区の賃貸のここだけの話

壁クロスのキズの場合は、あまり神経質にこだわることはなく、どうせ入居者が退去するときに張り替えるので、そのままにしておくか、簡単な補修か目隠しをしてしまうのもいい。ここで引っ越し費用にどれだけかかるか説明しよう。

引っ越し料は実際には、距離と時間と荷物の量によって違うのだが、ある程度の料金提示としては、運賃＋車両チャーター料＋実費料金が基本料金である。運賃には、運送料と運転手の人件費がかかる。
単身者の場合、パックで1万5千円～2万円。荷物の多い人は2トントラックで3万円。
ファミリーは6万円ほど。 4トン車で14万円ほどである。
退去するときに、私たちが一番苦労しイヤな思いをするのは修理費の清算である。マニュアルやテキストがないため、あいまいな点にも問題はある。
実態に即して入居者に説明しようと思えば、ここにこう書いてあるからこうです、といえないことが多くある。入居者のいっていることがほんとうかどうか、入居当時の状態を把握しておくのはたいへんなことである。
では、不動産業者の立場から、こういうときになにかいい対策はというと、1つだけある。入居してから20日以内に「点検報告書」を入居者に渡して、提出してもらうのである。
入居して20日もすれば、部屋のものにひと通りさわるだろうし、生活感も出てくる。隅から隅まで見ていけば、キズやシミを発見するだろう。
それらのさまざまな事柄や不具合を、書いて提出してもらうのである。そうすれば、その書類を1つの証拠として退去のとき参考にすればいい。

写真などは、光の加減や撮り方1つで、まったく違うように見えてしまうこともあるので、あまり参考にならない。入居してから必ず不動産に報告して下さい。
後日の記録として、また、解約時の証拠として保管します。大きな欠陥が発見された場合設備機器に不具合がある場合浴室のガスバスタブ給湯の欠陥トイレの不良エアコンの機能不良壁、床のキズヨゴレ畳、フスマのキズ．汚れその他気がついた点について記入して下さい。
アパート・マンションにはいったとき、日常消耗品は原則として入居者負担である。そこがホテル住まいと違うところである。
ホテルならすべての消耗品はホテル側か負担してくれるので、宿泊客が負担することはない。一方アパートにおいては、日常的な小さな消耗品はほとんどが借り手の負担であり、構造的なもの、設備的なもの、高額なものは除外する、ということになる。

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